Résidences secondaires : comment défiscaliser ?

Défiscalisation : quelles solutions ?

- Créer une SCI

C’est le moment d’exploiter toute la dimension familiale de la résidence secondaire ! Pourquoi ne pas créer une Société Civile Immobilière (SCI) à plusieurs ? Si sa gestion peut paraître compliquée, elle permet toutefois de bénéficier d’une taxation réduite en cas de transmission ou de donation ; de même, elle permet de diviser les charges individuelles ainsi qu’une décote de 10 % dans le calcul de l’ISF pour compenser le manque de liquidité.

- Loi Girardin

Cette loi de défiscalisation pour l’acquisition d’un bien immobilier neuf dans les DOM-TOM est déployée jusqu’en 2017. Elle permet une réduction d’impôt sur le montant de l’investissement répartie sur cinq ans. Le propriétaire doit s’engager à :

• Louer les locaux nus pendant une durée minimale de cinq ans (six ans dans le secteur intermédiaire) dans les six mois de la date d’achèvement (ou de la date de l’acte d’acquisition si elle est postérieure) à un locataire qui y fixe sa résidence principale, ou

• Affecter à son habitation principale pendant cinq ans à compter de sa date d’achèvement (ou d’acquisition si elle est postérieure) Au-delà de cette période seulement, le logement pourra faire office de résidence secondaire.

- Résidence de tourisme et location

Pourquoi ne pas mettre votre résidence en location durant plusieurs semaines par an ? Cela peut être très avantageux et peu gênant pour vos propres vacances. Deux cas de figure sont possibles :

• Louer le logement seulement quelques semaines, avec des recettes annuelles n’excédant pas 32 100 € (montant fixé au 1er janvier 2010). Ainsi le propriétaire est considéré comme un loueur en meublé non professionnel. Il est imposable pour ces revenus au régime « micro-BIC », ce qui lui permet de n’être imposé que sur 50 % des recettes pour la location de son logement meublé.

• Transformer sa résidence secondaire en résidence de tourisme : ceci est particulièrement avantageux si votre logement est neuf ou réhabilité. Eligible à la réduction d’impôt Bouvard, elle permet d’obtenir une réduction d’impôt de 25 % du prix de revient de l’acquisition étalé sur neuf ans. Des exonérations de taxe d’habitation et de taxe foncière peuvent aussi être envisagées pour les résidences de tourisme situées en Zone de revitalisation rurale (ZRR). Seul hic : vous ne pourrez profiter de votre bien que huit semaines maximum par an.

10 ans

C’est en moyenne le temps que les propriétaires gardent leur résidence secondaire avant de la revendre, car ils y passent moins de nuitées que prévu : en moyenne 44 nuitées par an !

Récapitulatif des principaux postes de dépenses :

 Les impôts : taxe foncière, taxe d’habitation, redevance audiovisuelle, taxe d’enlèvement des ordures ménagères

 L’entretien : de la maison, de la piscine, du jardin

 Les frais : chauffage, électricité, eau, téléphone et Internet, abonnement au câble, redevance audiovisuelle, transports

 L’assurance de la maison

 Le système de sécurité

 Le cas échéant, le remboursement du crédit.